回迁房买卖合同(大全5篇)

在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧。以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧

回迁房买卖合同篇一

案号：(2020)粤03民终2974号

裁判日期：

法院观点:

一审法院认为，虽然林某伶、何某芳、林某主张解除和严某祥签订的《房产转让协议书》，但是实际上《房产转让协议书》应属无效合同，理由如下：林某伶、何某芳、林某未能提交证据证明涉案房产已经取得房屋产权证书及建设工程规划许可证，严某祥、吉某房地产公司、杨某洋也均认为涉案房产属于小产权房，涉案房产不得转让；且涉案房产未实际交付，林某伶、何某芳、林某未实际占有涉案房屋。对于合同的无效，合同双方均存在过错。根据《^v^合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，严某祥应当向林某伶、何某芳、林某返还因该涉案合同取得的购房款，并支付按年利率6%计算的相应资金占用期间的利息。

二审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件。诚实守信是我国民法的基本原则。据一审法院查明的案情，案涉各方订立合同买卖的房产为依法不准交易的房屋。因此，案涉买卖合同应为无效合同。合同无效的情况下，各方因该合同取得的财产应予返还。

审理法院：广东省深圳市龙华区人民法院

案号：(2018)粤0309民初3172号

裁判日期：

法院观点:

本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。关于合同效力问题。根据原告提交的原宝安县政府主管部门的相关文件可知，涉案**大厦建设许可范围为四层以下私人住宅，而现**大厦的建设已超出建设许可范围，故，在行政主管部门对该违反建设许可的建筑作出处理前，原告关于确认合同无效之诉求不属于人民法院主管范围，对原告关于确认合同无效之诉求，本院在本案中不予处理，原告应先行向行政主管部门申请对涉案房产作出处理。

根据庭审查明事实，原告向被告张某德支付购房款后，涉案房产由龙岗区法院、罗湖区法院等依法查封，且查封文书载明的房产权利人为案外人陈某国，故涉案房产之于原告而言并无使用价值，被告张某德并无继续占有原告购房款的合法理由，原告诉请被告张某德返还购房款1400000元理由充分，本院予以支持。

3、李某东与曹某辉确认合同无效纠纷二审民事裁定书

审理法院：广东省深圳市中级人民法院

案号：(2019)粤03民终11083号

裁判日期：

诉讼请求：原告诉求：1.确认李某东与曹运辉的《房屋转让合同书》无效；2.本案诉讼费由曹运辉承担。被告反诉请求：1.李某东向曹某辉返还因涉案房屋支付给李某东的房款人民币350000元及赔偿利息损失。

法院观点:

一审法院认为，李某东与曹某辉交易的房产属于未取得建设工程规划许可证的房产，本案应先由行政主管部门对涉案建筑物的合法性进行审查。在行政主管部门对违法建筑做出处理前，房屋买卖合同当事人起诉要求确认合同效力或合同相对方承担合同责任，人民法院不予受理。对于李某东的起诉及曹某辉的反诉，原审法院予以驳回。

二审法院认为，涉案房产未取得建设工程规划许可证，李某东上诉所举的《福田区城中村出租屋消防安全责任告知书》、国家税务机关出具的出租屋管理缴税凭证、税务管理文件并非涉案房产的权属登记证书，而是相关政府部门行使管理职能的凭证。李某东以此主张相关政府部门已经确认涉案房产登记在其名下的依据不足，本院不予支持。原审法院以本案应先由行政主管部门对涉案建筑物的合法性进行审查，在行政主管部门对违法建筑作出处理前，房屋买卖合同当事人起诉要求确认合同效力或合同相对方承担合同责任，人民法院不予受理的处理意见正确，本院予以维持。

4、林某辉与黄某钦房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理法院：广东省深圳市龙华区人民法院

案号：(2019)粤0309民初1935号

裁判日期：

法院观点:

涉案房产没有合法的报建手续，无法办理过户手续，非市场商品，依法不得买卖，原、被告签订的《购房意向合同》违反法律法规的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，被告应将收取的房屋转让款1200000元返还给原告。原告要求被告返还房款并自起诉之日起支付资金占用利息的请求本院予以支持。

5、陈某发、卢某强合同纠纷二审民事判决书

法院：广东省深圳市中级人民法院

案号：(2019)粤03民终23934号

裁判日期：

诉讼请求：陈某发返还购房款500000元及自2018年7月4日起至还清购房款为止的逾期付款利息（按年利率6%计算）暂计算至2019年3月8日的利息为元。

法院观点:

一审法院认为，卢某强与陈某发就购买“×××新村×栋”房屋达成口头协议，卢某强向陈某发支付定金50万元。根据一审法院查明的事实，涉案房屋为小产权房，双方就此房屋达成的口头买卖合同为无效合同。因此，陈某发应当向卢某强退还该50万元。

二审法院认为，本案为合同纠纷案件。陈某发向卢某强出售未经批准建设的违章建筑，双方之间达成的房屋买卖合同应为无效，一审判决陈某发返还收取的卢某强款项正确，本院予以维持。

三、法律规定

1、《民法典》

回迁房买卖合同篇二

承租方：（简称：乙方）地址：电话：

一、甲方将座落在烟台市区路（村）街（坊）号的房屋，建筑面积m2，（房厅或间）出租给乙方，作使用。甲方将座落在烟台市区住宅幢号的房屋。建筑面积m2，（房厅＿＿或间）出租给乙方，作使用。

二、租期从二0年月日起至二0年月日止（即：年月）。

三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月（季）初天内交清。

四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。

五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由方负责交付。

（签名盖章）经办人：

20xx年xx月xx日

回迁房买卖合同篇三

乙方：身份号码：

一、转让范围：虎跳镇三公村六社、十社沙场（限旱采），沙场中现有的设备、设施（见附页：沙场主要设备及资产清单）和甲方在三公村河坝的租用土地使用权。

二、转让价格：按转让范围作价壹佰捌拾万元（1800000.00）。

三、转让时间：从本协议签字时间起至20xx年12月。

四、甲方将资产全部转让给乙方后，乙方三日内付清给甲方1800000.00元，甲方不再享有其权益。甲方将把村社及农户的土地租用协议原件交给乙方。甲方将承担甲方在签字生效前的人工工资、机械租用等费用和甲方在沙场之外的其他民事责任，乙方概不负责。

五、乙方在经营期间，甲方前期有义务协助乙方生产经营的关系，其产生的费用由乙方承担，甲方不再享有其利益。在大的政策影响下，甲方也不再承担其责任。

六、本协议未尽事宜，双方协商解决。如有违约，将赔偿给对方造成的损失。

七、本协议一式两份，双方签字付清款后生效，甲、乙双方各持一份。（附：沙场主要设备及资产清单）

甲方（签字）：

乙方（签字）：

年月日

回迁房买卖合同篇四

1、公司简况：某某有限公司是________年____月____日在依法成立的内资有限公司，法定代表人为：，注册号为：，注册资金：元人民币，经营范围为：。

2、转让方保证在转让的股权上无任何的留置、抵押、质押和其他

1、如本协议的任一条款被法院或仲裁机构认定为不合法、无效或不可强制执行，本协议其他条款的合法性、有效性和可强制执行性不应因此受到影响。

第一条转让事项：甲方将的债权：债权金额大写小写(其中：本金：元;利息：元)按双方协商的价格大写小写转让给乙方。乙方同意受让甲方在企业拥有的债权大写小写，并按大写小写的协商价格收购。

第二条双方的权利义务：甲方保证本合同

第一条规定的价款，在本合同生效之日起_____天之内向甲方支付规定的价款的_____%。乙方应将其余的_____%转让价款在________年____月____日之前向甲方支付。甲方保证已将该债权的转让通知债务人。

第三条违约责任：如果本合同任何一方未按本合同的规定，适当地、全面地履行其义务，应该承担违约责任。未违约一方由此产生的任何责任和损害，均由违约一方赔偿未违约一方。如果乙方未能按本合同的规定按时支付债权价款，迟延一天，应支付迟延部分总价款_____%作为违约金，由乙方向甲方支付。

第四条合同的解除：

甲乙双方经协商同意，可以变更或者解除本合同。

甲方伪造事实证据、隐瞒重要情节、提供非法权益凭证，乙方有权解除合同。

第五条费用的负担：双方同意共同负担本转让合同实施所发生的有关费用，甲方承担，乙方承担。

第六条合同纠纷：甲乙双方就本合同发生纠纷应协商解决，协商不成任何一方均有权向申请仲裁或提起诉讼。

第七条合同生效：

本合同一式四份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。

一、转让方和受让方的基本情况

1、转让方（甲方）：名称：xx公司；法定地址：____；法定代表人____；职务____；国籍____。

2、受让方（乙方）：名称：xx公司；法定地址：____；法定代表人____；职务____；国籍____。

二、股权转让的份额及价格____（甲方）自愿将其在xx公司中所持有的__%股权价值____万美元（或万元人民币）转让给____（乙方）。

三、股权转让交割期限及方式自本协议由审批机构批准生效之日起-日内，乙方以____（形式）____万美元（或万元人民币）缴付给甲方。

四、股权进行上述转让后，乙方承认原xx公司的合同、章程及附件，愿意履行并承担原甲方在xx公司中的一切权利、义务及责任。

五、原甲方委派的董事会成员自动退出xx公司，改由乙方新派。

六、违约责任乙方若未按本协议

第三条规定的期限如数缴付出资时，每逾期一个月，乙方需缴付应出资额的百分之-的违约金给甲方，如逾期三个月仍未缴付的，除向甲方缴付违约金之外，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿损失。

七、争议的解决凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，应提交*的仲裁机构或其它仲裁机构，根据该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。仲裁费用由败诉方负担。

八、xx公司的合营他方xx公司自愿放弃在xx公司所享有的优先权，同意根据本协议的条款而进行的转让。

第一条：甲乙双方均充分理解在本次股权转让过程中各自的权利义务，并均同意依法进行本次股权转让。

第二条：转让标的及价款

2、1甲方将其持有的有限公司%的股权转让给乙方;

2、2乙方同意接受上述股权的转让;

2、3甲乙双方确定的转让价格为人民币拾贰万圆整。

2、4甲方保证对其向乙方转让的股权享有完全的独立权益，没有设置任何质押，未涉及任何争议及诉讼。

第三条：转让款的支付

3、2乙方所支付的转让款应存入甲方指定的帐户。

第四条：股权的转让

4、1本协议生效日内，甲乙双方共同委托公司董事会办理股份转让登记;

4、2上述股权转让的变更登记手续应于本协议生效后日内办理完毕。

第五条：双方的权利义务

5、1本次转让过户手续完成后，乙方即具有有限公司%的股份，享受相应的权益，转让方的股东身份及股东权益丧失。

5、2乙方应按照本协议的约定按时支付股权转让价款。

5、3甲方应对乙方办理变更登记等法律程序提供必要协作与配合。

第六条：违约责任及协议的变更

6、1本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失。

6、2任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议。

6、3本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。如协商不能达成一致，本协议继续有效。

6、4任何一方违约时，守约一方有权要求违约方继续履行本协议。

回迁房买卖合同篇五

买受人(乙方):____________

根据《民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。

3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米元的酬谢金。

4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一待房屋主体结构完成后再支付三分之一基余的待楼房交付后____日内支付完毕。

5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。

6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。

7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。

9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付元的违约金。

10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方元的违约金。

10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。

1、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

2、本协议自双方签字之日起生效。

甲方:____________

乙方:____________

________年____月____日